C-4 2026 년 4 월 10 일- 2026 년 4 월 16 일

미국 부동산 / 한인 비즈니스

▶3면 < 내집마련 꿈 > 에 이어 이는 다른 기술 발전들이 어떻게 다뤄졌는 지, 그리고 한때 고소득 중산층 일자리였던 것들이 어떻게 자동화로 사라졌는지 같은 맥 락이라고 생각한다. 이런 분위기는 정치적 성 향과 관계없이 나타난다. 민주당의 약 63 %, 공화당의 약 57 % 가 AI 발전으로 일자리가 줄어들고 주택 구매력이 떨어질 것이라는 데 동의했다. 하지만 많은 미국인들은 AI가 정 반대의 효과를 가져올 것이라고 믿는다. 설 문 조사에 참여한 사람들의 30 % 는 AI 발전 이 미국 경제를 활성화시켜 더 많은 사람들이 주택을 구매할 수 있도록 도울 것이라고 답했 다. 점점 더 많은 기업 리더들이 AI의 생산성 잠재력을 칭찬하고 있지만, 현실은 아직 대규 모 해고 예측을 반영하지 않고 있다. 기술 기 업들은 올해 AI로 인해 대규모 해고를 단행 했다. 그러나 지난달 발표된 한 연구에 따르 면 수천 명의 기업 임원들은 아직 AI로 인한 실질적인 고용이나 생산성 향상을 체감하지 못하고 있는 것으로 나타났다. AI가 얼마나 혁신적일지에 대한 과장된 주장 때문에 이런 우려가 다소 과장되었을 수도 있다.

AI 관련 주식에 관심 고용 불안과 더불어 주택이 아닌 다른 투자 에 관심을 갖게 하는 것도 AI 때문이다. 지정 학적 불안정, 증가하는 해고, 새로운 관세 발 표, 그리고 최근 발표된 예상치를 두 배로 웃 도는 인플레이션 보고서 등 경제 전반에 걸쳐 불확실성이 커지고 있다. 이런 모든 요인들이 맞물려 경기 침체에 대한 우려를 증폭시키고 있고, 일부 투자자들은 주식 매수를 자제하고 있다. 하지만 모든 투자자가 비관적인 것은 아니다. Z 세대와 밀레니얼 세대는 2026 년에 주식 투자를 늘릴 것으로 예상된다. AI 가 세 계 최초의 억만장자를 탄생시킬지도 모른다.

경기 침체와 인플레이션이 투자자들의 가 장 큰 우려 사항이었지만, Z 세대의 68 % 와 밀 레니얼 세대의 64 % 가 2026 년에 주식 투자를 늘릴 계획인 반면, X 세대는 46 %, 베이비붐 세대는 39 % 만이 그렇게 계획하고 있는 것으 로 나타났다. 경기 침체와 인플레이션에 대 한 우려로 일부 투자자들은 주식을 매수하기 보다는 보유하는 추세이지만, 세대 간에는 뚜 렷한 차이가 있다. 베이비붐 세대의 절반 이 상과 X 세대의 44 % 가 주식을 보유할 계획인 반면, 밀레니얼 세대는 31 %, Z 세대는 25 % 에 불과하다. 젊은 투자자들이 주식 매수에 열광하는 이 유는 인공지능에 대한 낙관적인 전망에서 비 롯된다. Z 세대의 71 %, 밀레니얼 세대의 69 % 가 AI 관련 주식에 대해 낙관적인 전망을 갖고 있다. X 세대의 58 %, 베이비붐 세대의 52 % 는 인공지능( AI) 에 대해 긍정적인 전망 을 나타냈다. 이미 AI 관련 주식을 보유하고 있는 투자자 중 81 % 는 AI 투자 전망에 긍정 적이다. 젊은 세대의 낙관주의, 은퇴 전 장기 적인 투자 기간, 또는 일부 젊은 투자자들이 장기적인 강세장을 경험해 보지 못했다는 점 등 여러 요인이 복합적으로 작용해 올해 AI 관련 주식을 비롯한 AI 관련 주식에 대한 낙 관적인 전망이 평균 이상으로 나타나고 있다.

이란 전쟁으로 불안하기는 하지만 여전히 AI 관련 기업 주식은 상승세를 이어가고 있 다. 오히려 전쟁에 적극 활용되면서 AI 관련 기업 주식에 대한 투자는 늘어나고 있다. 집 을 소유하기 어려운 것을 주식을 통해 돈이 늘어나는 것에서 기쁨을 누리고 만족하고 있

다. 아마도 주식 시장의 상승세가 이어진다 면 당분간 주택 시장에서 젊은 세대를 만나기 는 쉽지 않아 보인다. 적은 액수로 확실한 수 익을 만들어주는 주식 시장을 주도하는 것이 AI 이고 젊은 세대들은 AI 와 매우 익숙하다.

암호화폐: 단순한 유행 그 이상 젊은 투자자들은 암호화폐의 투기적이고 변 동성이 큰 특성 때문에 한때 회의적인 시각을 가졌다. 하지만 이제 암호화폐는 주류 투자로 자리 잡고 있다. 찰스 슈왑의 2025 년 현대 자 산 조사에 따르면, 투자자의 41 % 가 암호화폐 를 유망한 투자 대상으로 여기고 있다. 이는 트럼프 행정부가 적극 지원하고 있고 그 자신 이 암호화폐의 투자자로서 정부가 각종 특혜 를 부여한 데에 기인한다. 트럼프 임기 동안 암호화폐는 승승장구할 가능성이 있다. 암호화폐 투자 분석에 따르면 암호화폐 보 유자의 53 % 는 순수익을 경험했고, 21 % 만이 순손실을 경험했다. 젊은이들은 주택보다 암 호화폐가 더 친숙하고 집을 소유하기 보다는 암호화폐를 소유하기를 원한다. 따라서 젊은 부유층들이 이 자산에 매력을 느끼는 것은 당 연한 일이다. 뱅크 오브 아메리카 조사에서 젊은층의 28 % 가 암호화폐가 가장 큰 성장 기 회를 제공한다고 답한 반면, 기성세대는 4 % 만이 동의했다. 또한 조사 대상 젊은 부유층 은 포트폴리오의 14 % 를 암호화폐에 투자한 반면, 기성세대는 1 % 에 불과했다. 전통적인 주식과 ETF 외에 투자 포트폴리 오를 다각화하고 싶다면, 로빈후드 크립토( Robinhood Crypto) 를 통해 단돈 1 달러부 터 암호화폐를 거래할 수 있다. 미국 평균 최 저 수준의 거래 수수료로 다른 플랫폼 대비

최대 2.7 % 더 많은 암호화폐를 확보할 수 있 다. 로빈후드 크립토는 비트코인, 이더리움, 솔라나, 도지코인, XRP 등 다양한 암호화폐 를 거래할 수 있다. 절은 세대는 이처럼 암호 화폐에 쉽게 접근하고 있고 실제로 주식보다 더 편하게 여기고 있다. 나이가 든 세대일수 록 암호화폐를 리스크가 높은 투기라고 여기 는 반면 젊을수록 수익이 높은 투자라고 간주 한다. 암호화폐는 다른 지갑으로 안전하게 암 호화폐를 전송하고, 맞춤 가격 알림을 설정하 고, 시장 동향을 추적하고, 포트폴리오를 한 곳에서 관리할 수 있다. 젊은이들이 빠져들 기 쉬운 편리함과 간편함을 제공한다. 암호 화폐 거래로 종종 사기가 발생하고 망하기도 하지만 젊은 세대는 별로 이런 것을 크게 개 의치 않는다. 부유한 젊은 세대들은 암호화 폐, 금과 같은 대체 투자 전략을 우선시하는 경향이 있다. 그리고 고려되어 온 다른 대체 투자에도 관 심이 높다. AI( 인공 지능) 이 주도하고 이끌 어주는 이런 투자 결과에 대체로 흥미를 느끼 고 관심을 많이 쏟고 있기 대문에 상대적으로 액수가 너무 커진 주택에는 감히 엄두를 내지 못하고 있는 것이다. AI 주도 부동산 매입 프 로그램이 있다면 아마도 젊은 세대는 구택 구 입에 관심이 더 커질 가능성도 있다.

젊은 세대 여전히 내 집 마련 꿈 갖고 있어 한가지 특이한 연구 결과가 있는데 아주 젊 은 20 대는 주택 구입에 관심이 매우 높고 실 제 주택 구입 비율이 눈에 띄게 높았다. 렌트 카페( Rent Cafe) 의 연구에 따르면 20 ~ 29 세 의 Z 세대 구매자들이 주택 시장에서 배제되 지는 않았다. 놀라게 하는 첫 번째 사실은 20

대 주택 구매자 수가 증가하고 있다는 점이 다. 20 대들이 주택을 나중에 구매할 것이라 고 생각하기 쉬운데 오히려 그렇지 않았다. 이 연구는 캘리포니아에서 Z 세대 주택 소유 자 비율이 가장 높은 지역( 24 %) 인 프레즈노 시를 대상으로 수행되어 " 핫스팟 " 으로 평가 된다. 즉, 프레즈노에 거주하는 Z 세대 성인 4 명 중 1 명은 주택을 소유하고 있다. 임대료 상승률과 임금 상승률의 차이가 주 택 구입을 이끌었다고 판단된다. 밸리 지역 의 주택 가격은 센트럴 코스트 지역처럼 급 등하지 않았다. Z 세대가 실제로 주택을 구매 할 수 있게 된 격차가 벌어지기 시작했다. 해 안 지역처럼 주택 가격이 폭등하지는 않았지 만 임금은 상당히 견조했기 때문에 상대적으 로 가격이 오르지 않은 주택을 구입할 수 있 었다. 이는 다른 지역에도 똑같이 적용될 수 있다. 주택 가격이 더 이상 오르지 않는다면 젊은 세대는 주식이나 암호화폐에서 주택으 로 다시 관심을 돌릴 가능성이 높다. 어쩌면 Z 세대 주택 소유자 비율이 높은 지 역을 분석해보면 주택 가격 상승률이 높지 않 다는 공통점을 보일 가능성이 높다. 주식시 장과 암호화폐에 관심을 쏟게 만든 결과 주택 시장은 상대적으로 외면 받았다. 가격이 턱없 이 높아 쉽게 주택 구입 엄두를 내지 못한 것 이다. 주택 가격이 오르지 않거나 저렴한 주 택이 눈에 보이기 시작하면 젊은 세대는 주택 에도 관심을 가질 것으로 보인다. 그리고 그 런 상황이 되면 주식 시장과 암호화폐의 열기 가 한풀 꺾인 시점일 가능성이 높다.

현재 주택 구매 평균 연령은 38 ~ 39 세 정도 인데, 20 대에 집을 산다는 사실은 조금 놀라 운 소식이 분명하다. 하지만 AI 관련 주식이 나 암호화폐가 수익이 높다고 널리 홍보된 만 큼 주택도 구입하면 높은 수익을 얻을 수 있 다는 확신이 들면 똑같이 주택 구입에 나설 것이다. 베이비 붐 세대나 X 세대와는 달리 젊은 세대는 사고 방식이 AI 가 이끄는 것에 익숙해져 있기 때문이다.

주택매매 / 비즈니스매매 / 상가매매 / 상업용 리스 / 투자상담 등

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