C-2 2026 년 8 월 28 일- 2026 년 9 월 3 일 미국 부동산
저렴한 해외 부동산에 눈 돌린다
국내에서 저렴한 집 더 이상 찾기 어려워
< 김선영 기자 > 미국에서 첫 내 집 마련이 어려워지면서 일 부 젊은 주택 구매자들은 해외로 눈을 돌리 고 있다. 수 세대에 걸쳐 내 집 마련의 일반 적인 경로는 비교적 간단했다. 계약금을 모 으고, 직장 근처에 첫 집을 장만하고, 점차 자 산을 늘려 더 큰 집으로 이사하는 것이었다. 하지만 젊은 세대에게는 이런 순서가 바뀌고 있다. 국내 주택 가격과 모기지 대출 이자율이 높 아져 내 집 마련이 어려워지면서, 일부 예비 주택 구매자들은 첫 내 집 마련을 위해 수천 마일 떨어진 해외를 고려하고 있다. 미국에서 40만 달러 또는 50만 달러짜리 집을 살 여유 가 생길 때까지 기다리는 대신, 계속 임대 생 활을 하면서 해외에서 더 작은 규모의 부동산 을 구매하는 것이다. 최근 국내 시장에서 내 집 마련이 어려운 젊 은 구매자들 사이에서 해외 부동산에 대한 관 심이 증가하고 있다. 이런 현상이 완전히 새 로운 것은 아니다. 미국인들은 오래전부터 해 외에 휴가용 주택이나 은퇴 후 거주할 집을 마련해 왔다. 다만, 주택 구매자들이 언제 해 외 부동산을 선택하는지가 달라지고 있다. 해 외 부동산 소유는 통화, 세금, 금융, 법률적 고 려 사항 등 여러 요소를 수반하며, 이런 요소 들은 매력적인 주택 구매를 순식간에 복잡하 게 만들 수 있다. 이런 비 전통적인 주택 소유 방식을 고려하 는 주택 구매자에게는 잠재적인 비용 절감 효 과가 매력적일 수 있지만, 해외 부동산을 구 매하기 전에 고려해야 할 사항이 많다.
해외 주택이 재정적으로 유리한 이유 가장 큰 매력은 비교적 간단하다. 특정 해 외 시장에서는 같은 금액으로 훨씬 더 큰 것 을 구매할 수 있다. 미국의 비싼 도시에서 주 택 구매를 위한 계약금을 마련하는 데 어려
재정적으로 해외 주택 구입 유리 판단 첫 주택 구입 반드시 거주지 아니어도 상관없어
움을 겪는 주택 구매자라도 해외에서는 훨씬 저렴한 가격으로 아파트나 소형 주택을 구할 수 있다. 이는 현금 구매 또는 상당한 계약금 마련을 더욱 현실적으로 만들어 준다. 나라와 부동산 에 따라 차이가 있는 재정적 이점도 있다. 재 산세와 지속적인 소유 비용이 미국 일부 지역
보다 낮을 수 있다. 또한 해외 부동산은 자산 을 한 지역에 집중하는 대신 지리적으로 분 산 투자할 수 있는 기회를 제공한다. 마지막 으로, 해당 부동산의 미래 활용 가능성도 고 려해야 한다. 해외에서 은퇴 생활을 하고 싶 다는 생각을 이미 하고 있는 사람은 은퇴하 기 수년 또는 수십년 전에 미리 집을 구입할
수도 있다. 그동안에는 휴가용 별장으로 사 용하거나 현지 규정에 따라 임대 소득을 창출 할 수도 있다. 하지만 마지막 부분은 신중한 계획이 필요하다. 미국인은 일반적으로 전 세 계 소득에 대해 미국 세법을 적용 받기 때문 에 해외 부동산에서 발생하는 임대 소득은 해 당 자금이 해외에 있더라도 미국 세금과 관련 된다. 즉, 이중과세를 각오해야 한다. 새로운 첫 집이 거주지일 필요는 없어 전통적으로 첫 주택 구매자들은 주로 거주 할 집을 구입했다. 하지만 높은 주택 가격과 점점 더 유연해지는 근무 환경 덕분에 다른 전략도 가능해졌다. ▶5면에 계속
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