미국 부동산

2026 년 2 월 27 일- 2026 년 3 월 5 일 C-5

< 최민기 기자 > 신규 주택 가격 인하가 증가하면서 주택 건 설업체들의 주택 시장 신뢰도 하락할 것으로 예상된다. 이는 신규 주택 건설이 올해도 부 진할 것이란 의미다. 주택 건설업체들은 신규 주택 건설 비용 증 가에도 불구하고 주택 분양을 높이기 위해 인 센티브를 제공하며 주택 구매자들을 유치하 려고 가격 할인을 시도하고 있다. 주택건설협 회( NAHB) 와 웰스파고 주택시장지수에 따 르면, 2월 신규 단독주택 시장에 대한 건설업 체 신뢰도는 1포인트 하락한 36을 기록했다. 대부분의 건설업체들이 가격 인하를 포함한 구매자 인센티브를 계속 제공하고 있지만, 많 은 잠재적 구매자들은 여전히 관망세를 유지 하고 있다.

주택 건설업체이자 개발업자인 전미주택건 설협회( NAHB) 회장은 신규 주택 수요는 약 화되었지만, 이사가 급격히 줄어든 상황에서 리모델링 수요는 견조한 흐름을 보이고 있다 고 밝혔다.

2월 주택시장지수 조사에 따르면, 이달 가 격을 인하한 건설업체는 36 % 로, 1월의 40 % 에서 감소했다. 이는 2025년 5월 34 % 이후 가 장 낮은 가격 인하율이다. 평균 가격 인하율 은 6 % 를 유지하고 있다. 주택 구매자들이 주 택 구매력에 어려움을 겪고 있다면서 건설업 체들은 향후 판매 전망치를 낮췄다. 이는 전 반적인 경제에 대한 소비자 신뢰도 하락에 기 여하고 있다. 한편, 주택 건설업체의 판매 인센티브 활용 율은 2월에 65 % 로 1월과 동일했다. 이는 11개 월 연속 60 % 를 넘어선 수치다. 현재 판매 상 황을 측정하는 주택시장지수( HMI) 는 1월부 터 2월까지 41로 변동이 없었지만, 향후 판매 를 예측하는 지수는 3포인트 하락한 46을 기 록했고, 잠재적 구매자 유입을 나타내는 지수 는 2포인트 하락한 22를 기록했다. 전국주택건설협회의 수석 이코노미스트는 2026년 초에도 주택 구매력은 여전히 지속적 인 과제로 남아 있다고 분석했다. 지역별 주 택시장지수의 3개월 이동평균을 보면, 북동 부는 1포인트 하락한 43, 중서부는 43으로 변 동이 없고, 남부는 1포인트 하락한 35, 서부는 2포인트 하락한 33을 기록했다. 주택 시장 문제 해결을 위해서는 건설 비용 곡선을 완만하게 하고 감당 가능한 주택 공급 을 확대하는 정책을 시행해야 한다. 긍정적 인 측면으로는 인플레이션 완화로 인해 주택 모기지 대출 및 건설자 대출 이자율이 낮아질 것으로 예상했다.

주택 구매력 우려 인플레이션이 2021 년 초 이후 최저 수준으 로 떨어졌다. 노동통계국 소비자물가지수( CPI) 에 따르면 2026 년 1 월까지 12 개월간 전체 물가는 2.4 % 상승했는데, 이는 12 월의 2.7 % 보다 낮은 수치이지만, 대부분의 경제학

자들의 예상치보다는 낮다. 프레디맥에 따르 면 2 월 12 일로 끝나는 주에 주택 모기지 대출 이자율은 6.09 % 로 소폭 하락했다. 이는 이전 주의 6.11 % 보다 낮은 수치 다. 2025 년 4 분기 신축 주택의 중간 가격은 451,128 달러로 전년 대비 0.3 % 상승했다. 약 2 년간의 역전 현상 이후 신축 주택의 평방피 트당 가격은 다시 기존 주택보다 높은 수준으 로 돌아섰다. 부동산 정보 사이트 리얼터( Realtor. com) 의 수석 경제학자는 건설업체들이 수익 마 진이 극도로 압박 받는 상황에 직면해 있다 고 한다. 한편으로는 토지, 인건비, 건축자재 비 상승에 시달리고 있고, 다른 한편으로는 주택 분양 가격 인하와 인센티브 제공을 통 해 가격 경쟁력을 확보하려 하고 있다고 설 명한다.

이런 상황으로 인해 주택 건설 사업에서 수익을 내기가 더욱 어려워졌고, 결과적으로 많은 건설업체들이 어려움을 느끼며 신규 건 설 프로젝트를 축소하고 있다. 미국은 여전히 수백만 채의 주택 부족 문제 를 안고 있는데, 장기적인 해결책은 주택 공 급을 늘리는 것뿐이다. 이런 상황에서 건설업 체들이 의욕을 잃는 것은 주택 시장의 현실을 감안할 때 안타까운 상황이다. 현재 전국적으 로 신규 주택 매물의 가격 인하율은 19.3 % 수 준으로 기존 주택 매물의 가격 인하율 18 % 보

다 높다. 가격 인하는 주로 남부와 서부 지역 에 집중되어 있지만, 신규 건설 시장 분석 보 고서에 따르면 인디애나, 미네소타, 뉴저지 에서도 전국 평균보다 신규 주택 가격 인하 율이 높은 상황이다.

문제는 건설업체의 인센티브가 잠재적 주 택 구매자들을 끌어들이기에 충분할지, 그리 고 기존 주택 판매자들이 건설업체의 할인 혜 택과 경쟁할 수 있을지 여부다. 전국부동산 중개인협회가 발표한 1 월 기존 주택 판매량 이 8.4 % 감소한 것을 보면, 현재로서는 그 답 이 명확하지 않다. 기존 주택 판매자들은 특히 오스틴처럼 저 렴한 가격대의 신축 주택 공급이 활발한 시 장에서 신규 주택 시장과의 경쟁이 매우 치 열하다. 위치는 항상 중요한 요소이므로, 주 택 판매자들은 많은 신규 주택이 건설되는 교외나 외곽 지역과 비교해 자신들이 거주 하는 지역의 편의시설을 강조해야 경쟁이 가 능하다.

신규 주택 가격 하락이 일부 도시 하락으로 주택 건설 분야를 전문으로 하는 경제학자 는 주택 건설업체들의 가격 인하 압력에 개 별 판매자들이 대응하면서 올해 일부 도시에 서 기존 주택 가격도 하락할 가능성이 높다 고 전망했다. 전국주택건설협회( NAHB) 수석 경제학자

는 신규 주택과의 가격 경쟁에 적응하는 과정 에서 전국 일부 지역에서 주택 가격이 하락할 것으로 예상한다고 밝혔다. 대부분의 주택 시장에서 올해 주택 구매력 향상을 위해 기존 주택 가격이 하락할 것으로 예상했다. 기존 주택 소유자들이 이제 건설업 체들이 2022년부터 해왔던 가격 책정 과정을 따라하면서 똑같이 가격 하락이 나타날 것이 란 설명이다. 그래서 올해 그런 현상이 나타 날 것으로 예상했다. 주택 가격 대비 소득 비율을 보면, 이것이 바 로 주택 구매력 문제를 단적으로 보여준다고 말했다. 현재 평균 주택 가격은 평균 소득의 4.9배가 되었다. 즉 주택 가격은 소득 수준의 5배 수준으로 올랐다. 이는 장기적인 역사적 평균인 약 3배를 훨씬 웃도는 수치인데, 주택 거품이 정점에 달했던 2005년의 4.83배보다도 높다. 하지만 신축 주 택 가격이 3년 동안 하락세를 보였으며, 현재 신축 주택의 평균 가격은 2022년 가을보다 약 15 % 저렴하다고 지적했다. 주택 건설업체들은 시장 침체에 대응해 가 격을 대폭 인하했는데, 주택 구매력 문제는 수요를 저해하는 주요 요인 중 하나다. 하지 만 개인 주택 판매자들은 아직까지는 호가를 낮추는 데 훨씬 더 소극적인 태도를 보이고 있다. 최근 리얼터( Realtor. com) 의 분석에 따르 면, 역사상 처음으로 신축 주택이 기존 주택 보다 가격 인하될 가능성이 더 높아졌다. 분 기별 신축 주택 시장 분석 보고서에 따르면, 4분기 신축 주택 매물 중 19.3 % 가 가격 인하 를 제시한 반면, 기존 주택은 18 % 에 그쳤다.

▶6면에 계속