미국 부동산

2026 년 1 월 16 일- 2026 년 1 월 22 일 C-5

< 김선영 기자 > 치솟는 집값과 높은 월 상환액으로 인해 많 은 젊은 구매자들이 전통적인 단독 주택 소유 방식의 대안을 고려하고 있다. 과거에는 혼자 또는 배우자와 함께 집을 사는 것이 일반적인 선택으로 여겨졌지만, 이제는 믿을 수 있는 친구, 형제자매, 또는 파트너와 함께 집을 사 는 것이 더 빨리 집을 마련하고 비용을 분담 할 수 있는 현실적인 방법이 되었다. 공동 소 유 주택은 공동의 노력으로 주택 구매를 가능 하게 만들며, 이런 소유 방식에 대한 관심이 빠르게 높아지고 있다.

공동 소유 주택이란 공동 소유 주택은 두 명 이상의 사람이 공동 으로 구매하고 소유하는 부동산으로, 일반적 으로 공동 명의의 주택 모기지 대출을 받는 다. 공동 구매자는 친구, 형제자매, 직장 동료, 동거인, 또는 친척일 수 있다. 한 사람이 모든 계약금, 대출금, 그리고 유지 보수 비용을 부 담하는 대신, 공동 소유자들은 자원을 모으고 책임을 분담한다. 대부분의 공동 구매자는 생 존권이 있는 동등한 지분을 소유하는 공동 소 유( joint tenancy) 방식이나, 소유 지분 비율 이 다를 수 있고 각 소유자가 자신의 지분을 독립적으로 양도할 수 있는 공유 소유( tenants in common) 방식 중 하나를 선택한다. 오늘날 많은 주택 구매자들이 주택 공동 소 유를 고려하는 이유가 있다. 주택 구매 부담 문제는 주택 구매를 희망하는 사람들의 시장 진입 방식을 계속해서 변화시키고 있다. 현재 일반적인 주택 구매자의 연령은 41 세로, 1981 년의 29 세에서 크게 증가했다. 25 세 미만 주택 구매자는 약 5 % 에 불과하다. 많은 젊은 성인 들이 높은 주택 가격, 부족한 매물, 학자금 대 출, 그리고 높은 대출 이자율 때문에 인생의 중요한 단계를 미루고 있다. 또한, 기존과는 다른 방식으로 주택을 구매

하는 문화적 변화도 나타나고 있다. 콜드웰 뱅커의 2025 년 아메리칸 드림 보고서에 따르 면, 주택 구매 희망자의 36 % 가 가족과 함께 구매하는 것을 고려했고, 33 % 는 친구나 직장 동료와 함께 구매하는 것을 고려했다. 공동 구매는 개인이 더 빨리 시장에 진입하고, 주 택 자산을 더 빨리 축적해 접근하기 어려웠을 지역이나 부동산을 이용할 수 있도록 해준다.

주택 공동 구매의 모기지 혜택 다른 사람과 함께 주택을 구매하면 모기지 신청이 유리해지고 구매력이 향상될 수 있다.

미국인 5 명 중 2 명 이상이 매달 주택 모기지 대출 상환에 어려움을 겪고 있는 상황에서, 많은 주택 구매자들이 창의적인 방법을 찾 아 친구나 가족과 공동으로 모기지를 받고 있다. 로켓 모기지의 최신 데이터에 따르면, 주택 구매자의 11 % 가 2026 년에 친구와 함께 주택을 구매할 계획이며, 30 명 중 1 명 이상은 형제자매와 함께 구매할 것으로 예상한다.

두 명 이상의 소득을 합치면 공동 구매자 가 더 유리한 조건의 대출을 받거나 더 다 양한 주택을 구입할 수 있다. 특히 현재 전 국 주택 시장 중간 가격이 40 만 달러를 훨씬

넘는 상황에서는 더욱 그렇다. 소득 합산이 주택 모기지 대출 신청을 강화할 수 있지만, 모든 공동 구매자의 부채는 총 소득 대 부채 비율( DTI) 계산에 포함된다. 소득부채비율( DTI) 는 총 월별 부채 상환액을 세전 월 소 득으로 나눈 값이다.

계약 체결 후 공동 구매자는 월별 주택 모 기지 대출 상환금, 공과금, 보험료, 정기 유지 보수 비용을 공동으로 부담해야 한다. 한 사 람이 모든 비용을 부담하는 대신 공동 구매자 가 비용을 분담하면 오늘날과 같이 높은 주택 가격 환경에서는 주택 소유가 더욱 수월하고 현실적으로 가능해진다.

구입 전 이해해야 할 단점 공동 구매는 내 집 마련을 더 빨리 이룰 수 있는 현명한 방법이지만, 공동의 책임도 따른 다. 이런 위험 요소를 미리 이해하면 주택 구 매자는 스트레스를 줄이고 장기적으로 더욱 원활한 경험을 계획할 수 있다. 가장 중요한 특징은 공동 재정 책임이다. 다른 사람과 함께 주택을 구매한다는 것은 공동 대출자가 자신의 몫과 전체 대출금에 대 해 법적으로 책임을 져야 한다는 것을 의미한 다. 한 사람이 대출금을 연체하면 모든 공동 대출자의 신용에 영향을 미친다. 또한 대출 기관은 대출 계약서에 이름이 있는 모든 사람 에게 상환을 요구할 수 있다. 이런 이유로 공 동 구매자는 안정적인 재정 상태를 확보하기 위해 소득, 부채, 비상 자금 및 비상 계획에 대 해 미리 논의해야 한다. 생활 방식 및 장기적인 목표 조율이 문제다. 주택을 공유하려면 손님, 청결, 반려동물, 공 용 공간 사용 및 리모델링에 대한 기대치를 조율해야 한다. 장기적인 목표 또한 중요하 다. 직장 변경, 새로운 관계 또는 이사 계획은 상황에 따라 빠르게 변화할 수 있다. 사전에 솔직한 대화를 나누면 나중에 발생할 수 있는 오해를 예방할 수 있다.

▶9면에 계속

Daniel Kwak Broker Associate C:( 908) 616-7261

1 Bridge Plaza N, # 875 Fort Lee NJ 07024 O:( 201) 643-6161