< 김선영 기자 >

다고 발표했다. 이는 2020년 봄 봉쇄 기간 동

지난달 기존 주택 판매량이 12월 이후 최고

치를 기록하며, 봄철 주택 구매 시즌 초반 부 진했던 수요가 급격히 반등했음을 보여주고

있다. 전국부동산중개인협회는 5월 기존 주 택 판매량이 전월 대비 3.2 % 증가한 연율 기

안의 급락세보다도 낮은 수치다. 최근 보고

주간의 30년 고정 주택 모기지 대출 평균 이 자율은 6.45 % 로 상승했다.

지난 7주 동안 이 이자율은 2022년 9월 이후 유지되어 온 6 ~ 7 % 범위의 중간 수준을 유지

준 417만 채를 기록했다고 발표했다. 이는 계 절 조정된 수치이며, 작년 5월과 비교해도 3.2 % 증가한 수치다.

전국부동산중개인협회에 따르면 중서부, 남부, 서부 지역에서는 전년 동기 대비 판매 량이 증가했지만, 북동부 지역에서는 감소했 다. 이번 판매량은 예상했던 약 407만 채를 상 회했다. 2023년 이후 주택 판매량은 대부분 연간 400만 채 수준에 머물렀는데, 역사적 평 균치인 530만 채에는 훨씬 못 미쳤다. 주택 모기지 대출 이자율이 올봄 전반적으 로 상승세를 보였음에도 불구하고 지난달 주 택 거래량은 증가했다. 다만 모기지 이자율 은 여전히 작년 같은 기간보다는 낮은 수준이 다. 지난달에도 전국적으로 주택 가격이 상 승세를 이어갔다. 전국부동산중개인협회에 따르면, 5월 중간 주택 판매 가격은 전년 동 기 대비 1.3 % 상승한 42만 9,300달러를 기록 해 1999년 이후 5월 기준 사상 최고치를 경신

를 보였다. 하지만 현재 많은 지역에서 주택 가격 상승 률이 소득 증가율을 따라가지 못하고 있다. 이런 현상과 더불어 주택 모기지 대출 이자 율이 작년 이맘때보다 낮은 수준을 유지하고 있는 점이 주택 구매력 개선에 도움이 되면 서 주택 시장에 활력을 불어넣고 있다. 유가 나 주택 모기지 대출 이자율 변동 등 불확실 성이 여전히 존재하기 때문에 주택 판매가 진 정으로 침체에서 벗어나고 있다고 단정짓기 는 어렵다. 30년 만기 주택 모기지 대출 평균 이자율이 6 % 수준으로 다시 하락한다면 주 택 매매가 수년 간의 침체에서 벗어날 것으 로 예상한다.

불안한 행보 모기지 이자율이 변수 지난해 말과 올해 초에는 연준의 대폭 금리 인하로 모기지 이자율이 하락하면서 봄철 주 택 시장 수요가 급증하고, 거래량이 늘어나

이 지배적이었다. 하지만 그런 일은 일어나지 않았다. 인플레 이션은 전쟁 발발 이전과 에너지 가격 급등 이전부터 이미 수개월간 상승세를 보였다. 3 월과 4월의 에너지 가격 급등은 이런 인플레 이션 재상승에 더욱 불을 지폈다. 연준은 이 제 금리 인상 가능성을 언급하고 있다. 인플 레이션 우려에 따라 10년 만기 국채 수익률과 같은 장기 국채 수익률은 3월과 4월에 상승했 다. 국채 수익률을 따라가지만 더 높은 모기 지 이자율도 6.5 % 대까지 다시 상승했다. 주 택 시장은 2020년 중반부터 2022년 중반까지 이어진 가격 폭등 이후 4년간 지속된 정체 상 태를 그대로 유지하고 있다. 지난주에도 이런 추세는 계속되었다. 주택 구매를 위한 주택 모기지 대출 신청 건 수는 향후 실제 주택 판매로 이어질 수 있는 수요를 보여주는 지표, 즉 주택 판매의 선행 지표다. 모기지은행협회는 이번 주간 최저 수

했고, 간혹 상승한 경우도 있었다. 이런 이자 율은 역사적 맥락에서 볼 때 높은 수준은 아 니다. 주택 모기지 이자율이 높은 것처럼 보 이는 것은 2009년에 시작되어 팬데믹 기간 동 안 엄청난 규모로 확대된 연준의 양적 완화( QE) 정책 때문이다. 연준은 양적 완화 프로그램을 통해 수조 달 러 규모의 증권을 매입했는데, 여기에는 주택 모기지담보증권( MBS) 도 포함되어 주택 모 기지 대출 이자율을 3 % 미만으로 억제했다. 하지만 이처럼 무분별한 대규모 통화 발행은 당시 40년 만에 최악의 인플레이션을 촉발하 는 독성 조합의 일부였다. 주택 모기지 대출 이자율이 3 % 미만이고 인플레이션이 9 % 에 달했던 상황, 즉 " 실질 " 주택 모기지 대출 이 자율이 마이너스였던 것은 사실상 공짜 돈이 나 다름없었다. 이런 상황에서 주택 가격은 폭등했고, 현재는 지나치게 높은 수준에 이르 렀다. 그리고 그 인플레이션은 진정되지 않

했다. 주택 가격은 35개월 연속 연간 상승세

부동산 중개 수수료가 폭등할 것이라는 전망

준에 근접해 2019년 같은 주 대비 34 % 감소했

고 있다.

▶6면에 계속