C-4 2026 년 3 월 13 일- 2026 년 3 월 19 일 미국 부동산

< 김선영 기자 > 봄철 주택 구매를 희망하는 사람들은 다소 유리해진 부동산 시장을 기대할 수 있을 것 으로 보인다. 이란 전쟁으로 인해 모기지 이 자율이 다소 상승했으나 매물이 늘고 있어 전 반적으로 지난해보다 나은 상황이 되고 있다. 물론, 이란 전쟁이 더 지속되면서 인플레이 션 상승 압박이 실물 경제에 나타나기 시작 하면 주택 시장은 위축될 수밖에 없다. 하지 만 아직까지는 크게 동요되는 모습은 보이지 않고 있다.

주택 가격은 여전히 역사적으로 높은 수 준이지만, 구매 비용 상승률은 둔화되고 있 다. 온라인 주택중개업체 레드핀( Redfin) 데 이터에 따르면, 1월 중간 주택 가격은 연율 1.1 % 상승했는데, 이는 전년 동기 4.1 % 상승 률보다 낮은 수치다. 레드핀 시장분석에 따르 면 모기지 이자율이 낮아지고 작년 주택 가격 상승률이 임금 상승률보다 낮았기 때문에 주 택 구매자들에게 구매력과 자신감을 심어주 고 있다고 보았다. 경제 전문가들 또한 올봄 주택 매물 증가를 예상하고 있다.

모기지 이자율 약간 오를 듯

이란 전쟁으로 인한 인플레이션 우려로 모 기지 이자율이 6 % 까지 소폭 상승했지만, 이 는 2025 년 3 월 이자율 목표치인 6.6 % 보다 훨 씬 낮은 수준이다. 지난 해보다는 비용 압박 이 완화되었다. 이것이 최상의 조건일 수도 있다. 전문가들은 봄철까지 주택 가격이 당 분간 정체될 가능성이 높고, 모기지 이자율 도 6 % 아래로 크게 떨어지지 않을 것으로 예 상한다.

모기지 이자율이 계속 하락하기보다는 안 정세를 유지할 가능성이 더 높다. 특히, 연준 은 이란 전쟁 추이를 보기 위해 시장을 당분 간 주시하고 기다리는 전략을 취할 가능성이 높다. 오일 가격이 150 달러를 넘어가면 인플 레이션 지수에 실제로 나타날 가능성이 높고 연준은 오히려 금리 인상을 고려할 수 있다. 그렇게 된다면 주택 시장은 위축될 수밖에 없 고 거의 모든 경제 부문이 급속히 위축될 가 능성이 크다. 세인트루이스 연방준비은행 자료에 따르면 2025 년 4 분기 주택의 평균 중간 판매 가격은 40 만 5,300 달러였다. 부동산 정보 사이트 리 얼터( Realtor. com) 에 따르면 이는 작년 같 은 기간보다 약 2 % 낮은 가격이다. 일부 주택 구매자에게는 시장 상황이 더 유리할 수 있지 만, 결국 부동산의 핵심 요소인 ' 위치 ' 가 가장 중요하며 이란 전쟁의 장기화가 외부 충격 요 인이 될 가능성이 있다. 그럼에도 현재로서는 나아진 주택 마련 상황을 보여준다.

무엇보다 매물 증가가 호재 주택 시장이 완화되고 있다는 신호 중 하나 는 판매자와 구매자의 비율이 증가하고 있다

는 것이다. 부동산 정보업체 레드핀의 2 월 보 고서에 따르면, 현재 판매자가 구매자보다 약 60 만 명 더 많아졌고, 이는 2025 년 1 월의 44 만 4 천 명에서 크게 증가한 수치다. 매물 증가로 주택 구매자들은 선택의 폭이 넓어졌고, 협상 력도 강화되었다. 하지만 전문가들은 여전히 매물 부족 현상 이 심각하며, 수년간의 공급 부족으로 인해 저렴한 주택이 부족한 상황이라고 지적한다. 현재 매물 주택 수는 2019 년보다 약 15 % 감소 했다. 이는 신규 매물 등록 건수가 감소하고 주택이 시장에 오래 머무르는 현상과 맞물려 있다. 2 월 신규 매물 등록 건수는 전년 동기 대비 6.1 % 감소했다. 재고 상황은 개선되고 있지만, 전반적으로 악화되고 있다.

부동산 정보 사이트 리얼터( Realtor. com) 의 경제학자에 따르면 팬데믹 이후의 과열된 매수세에서 아직 완전히 회복되지 않은 중서 부와 북동부 지역의 매물이 가장 부족한 반 면, 남부와 서부 지역은 매물이 더 풍부하다. 실제로 이 지역들의 매물은 팬데믹 이전 수준 보다 많기 때문에 선택의 폭이 넓고 가격이 하락하고 있다. 부동산 정보 사이트 레드핀에 따르면 지난달 신규 매물이 가장 많이 증가한 도시는 캘리포니아주 산호세, 워싱턴주 시애 틀, 오리건주 포틀랜드다.

낮은 모기지 이자율과 안정화되는 매물량

이 맞물려 완만한 매매 증가와 보다 합리적인 가격의 시장을 조성할 것으로 예상하는 분위 기다. 감당할 수 있을 때 집을 사라는 조언이 여전히 유효하다. 계절적 요인이나 전반적인 시장 상황은 크 게 중요하지 않다. 낮은 모기지 이자율과 견 조한 임금 상승이 시장 활성화에 도움이 될 것으로 예상되지만, 새로운 위험 요소가 대 두되었다.

외부 위험 요소 발생 올봄은 주택 시장이 3 년 간의 심각한 침체에 서 벗어나 서서히 해빙기에 접어들 것으로 보 인다. 일반적인 주택 구매 성수기인 봄과 초 여름을 앞두고, 여러 지표들이 긍정적인 모습 을 보이고 있다. 매물 재고가 증가하고 있으며, 낮은 모기지 이자율, 견조한 임금 상승, 그리고 둔화된 주 택 가격 상승 덕분에 많은 지역에서 주택 구 매력이 향상되고 있다. 브라이트 MLS 의 수석 경제학자는 이런 모 든 요인들이 강력한 수요를 뒷받침하는 것으 로 보이며, 이는 사람들이 주택 시장에 진입 하기를 원한다는 것을 의미한다고 보았다. 하지만 최근의 사건들이 이런 전망에 그림 자를 드리우고 있다. 이란 전쟁은 인플레이 션에 대한 새로운 우려를 불러일으키고 모기

지 이자율을 다시 6 % 이상으로 끌어올렸다. 또한 최근 발표된 고용 보고서는 노동 시장 의 급격한 약화를 보이면서, 2월에 9만 2천 개 의 일자리가 감소했다. 봄철 주택 시장 전망 에 대해 조심스럽게 낙관하는 분위기지만, 몇 주 전보다는 우려하는 모습이 더 커졌다. 현 재로는 모든 것이 불확실해진 상황으로 더 두 고 봐야 정확한 향방을 알 수 있다. 최근의 충격 이전에도 올해 주택 시장 활동 추이를 보여주는 초기 지표들은 엇갈린 모습 을 보였다. 1월 주택 판매량은 급감했고, 계 약 체결 건수도 저조했는데, 이는 전국 절반 을 강타한 한파의 영향일 수도 있다. 2월은 다 소 나아진 모습을 보였다. 질로우( Zillow) 데 이터에 따르면 주택 판매량은 전년 동기 대 비 1.8 % 증가했는데, 이는 모기지 이자율 하 락으로 인한 구매력 개선에 힘입은 것으로 보 인다. 같은 기간 주택 가격 상승률은 0.4 % 로 완만했다. 질로우의 수석 경제학자는 주택 가격 상승 률은 낮지만 꾸준하며, 구매자와 판매자 간 의 거래 흐름은 지속되고 있다며, 구매자와 판매자 간의 힘의 균형은 여전히 균형을 이 루고 있다고 보았다. 지난주 홈디포와 로우 스( Lowe’ s) 경영진은 시장 상황에 대한 우 려를 표명했고, 이로 인해 두 회사의 주가가 하락했다. 고객들은 인플레이션, 고용 불안 증가, 높은 금융 비용 등 전반적인 경제 불확실성에 대해 우려하고 있다. 2026 회계연도에도 이런 압력 이 지속될 것으로 예상하며, 주택 시장 활동 의 전환점을 마련할 만한 촉매제가 아직 나타 나지 않았다고 밝혔다. ▶6면에 계속

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