C-8 2025 년 10 월 24 일- 2025 년 10 월 30 일 한인 비즈니스 / 미국 부동산

“ 한 해의 감사, 건강과 아름다움으로 전하세요”

▲ 이사회를 마치고 최원철 이사장( 앞줄 왼쪽 첫번째) 김광석 회장( 앞줄 왼쪽 2 번째) 여주영 선관위원장( 뒷줄 왼쪽 6 번째) 이 이사진들과 기념촬영했다.

< 한성용 기자 > 미동부 한인문인협회( 회장: 윤영미) 가 22 일과 23 일 뉴욕과 뉴저지 에서 고등학교 학 생들을 대상으로 제 25 회 고교 한글 백일장 대 회를 성황리에 열었다. 문인협회에서는 한인 학생들이 자연스럽게 한국어에 대한 관심을 높이고 창작의 기회를 통해 자아발전에 기여할 수 있도록 2 년에 한 번씩 한글 글짓기 대회를 열고 우수작품을 선 정해 수상해 오고 있다. 22 일에는 뉴욕의 베이사이드 고교, 프란시

스루이스 고교에서 23 일에는 뉴저지 팰리세 이즈파크 고교에서 총 115 명의 학생들이 백 일장 대회에 참가해 " 나의 즐거움 ", " 창문 ", " 새벽 ", " 추억 ", 계절( 봄, 여름, 가을, 겨울 중 택 일 중 하나의 제목을 선택해 한글 글짓기 작 품을 제출하였다. 미동부 한인문인협회는 오는 11 월 13 일 목요 일 오후 4 시에 플러싱 Dmos 연회장에서 열리 는 제 35 집 ' 뉴욕문학 ' 및 ' 영문집 ' 출판 기념 행사에서 이번에 출품된 고교 백일장 우수작 품을 선정애 수상핼 계획이다.

< 한성용 기자 > 다가오는 11 월, 야엘화장품( Yael Cosmetics) 이 추수감사절을 맞아 고 객 감사 특별 이벤트를 한 달간 진행한 다. 이번 프로모션은 스킨케어, 건강식 품부터 영양제까지 야엘의 인기 제품들 을 풍성한 혜택과 함께 경험할 수 있는 기회다.

골드 3 종 세트 구매 시 ' 조에 3 종 세트 ' 무료 증정 야엘의 프리미엄 안티에이징 라인인 골드 3 종 세트( 토너 · 세럼 · 크림) 는 천 연 성분과 고농축 펩타이드, 이스라엘 스템셀을 발효시켜 멀티 나노 기술로 피부 깊숙이 전달된다. 피부 스스로의

재생력을 높여 탄력과 광채, 보습을 동 시에 케어하는 제품이다. 이번 프로모션에서는 골드 3 종 세트를 구매하면, 순한 성분과 EGF, 시카, 천 연 발효 원료로 피부 흡수력을 강화한 조에 3 종 세트가 무료로 제공된다.

야엘화장품 관계자는“ 이번 추수감사 절 이벤트는 한 해 동안 고객분들께 받 은 사랑에 감사하는 마음을 담아 준비했 다” 며,“ 건강과 아름다움을 함께 나누는 따뜻한 시즌이 되길 바란다” 고 전했다.

문의: 718-500-3350 201-500-3350

▶4면 < 다가구 주택 > 에 이어

자본화율은 부동산의 순영업소득( 부채 상 환 및 세금 공제 전 이익) 을 매매가로 나눈 간단한 계산법으로, 거의 무한한 의미를 내 포하고 있다. 자본화율이 높을수록 투자 수익률이 빠르지 만, 동시에 거래의 위험성이 높아지는 신호이 기도 하다. 부동산에 대한 구매자의 입찰이 증가하면 자본화율은 하락할 수 있는데, 10년 만기 국채 수익률 변동은 자본화율에도 영향 을 미친다. 일반적으로 시장이 호황일 때는 임대료 수 입이 더 많고 부동산 가치가 높아 자본화율 이 낮다.

부동산 투자분석업체의 데이터에 따르면, 가장 활발한 30개 다세대 주택 시장에서 9월 까지 929건의 거래가 이뤄져 규모는 총 410억 달러에 달했고, 평균 자본화율은 5.04 % 였다. 아파트 자본화율은 10년간의 하락 후 2021년 4.1 % 로 바닥을 쳤고, 2023년에는 5.2 % 로 회 복되었지만 2024년에는 정체되었다. 조사에 따르면, 자본화율은 2025년 상반기에 소폭 하락했다. 그리고 연말까지 다세대 주택 자본화율이 유지될 것으로 예상했다. 앞으로 추가 하락을

예상하는 투자자들이 상승할 것으로 전망하 는 이보다 더 많다. 다가구 주택 투자에 대한 표준화된 정의가 없어 일부 지역은 하위 시장

으로 세분화되고 다른 지역은 훨씬 더 넓은 영역을 포괄한다.

워싱턴 DC 와 메릴랜드 교외와 같은 지역

전체가 맨해튼, 휴스턴, 애틀랜타 교외, 또는 베이 지역의 세 지역 중 하나와 같은 도시 일 부 지역과 맞붙게 되는데, 이 지역들은 모두 상위 30 위 안에 들었다. 기술 기업과 부유층 이 가장 많이 밀집된 샌프란시스코 지역은 전 국에서 가장 활발한 30 개 시장 중 자본화율 이 3.88 % 로 가장 낮고 포트 로더데일 지역은 6.27 % 로 가장 높다. 관세 불확실성, 여전히 높은 인플레이션과 부채 비용, 약화된 고용 시장, 그리고 자본 비 용 완화책이 거의 없음에도 불구하고 다세대 주택 투자 규모는 작년보다 소폭 증가했다. 경제와 주택시장의 불확실성이 점차 커지고 있는 것이 다가구 주택 투자가 증가하는 이유 라 할 수 있다. 부동산은 원래 수익율보다는 안정성에 기반 을 둔 투자이기 때문에 경제 여건이 불안하거 나 침체 가능성이 보이면 빠르게 안정적인 부 동산으로 이동하는 경향이 있다. 관세를 비롯한 미국 정치 상황을 고려했을 때 이런 안정적인 투자로의 이동은 더욱 가 시화될 전망이다. 올해 개인 투자자는 매수 자의 절반 이상을 차지했고, 기관 투자자는 다세대 주택 시장에서 꾸준히 입지를 유지 하고 있다.